北京地价去年急涨，为了与市价接轨，北京市七年来首度调高土地基准价格。北京市国土局称，调整土地基准价格不会令楼价上涨，但具有指导作用，将来可作为征收物业税、二手楼纳税最低标准调整的重要依据。 

基准地价是土地招标、挂牌及拍卖确定底价时的一个基础参考。由于北京多年未调整基准地价，现时土地市场的实际价格已远高于基准地价，导致依据基准地价制订的房屋指导价与实际成交价相去甚远，甚至成为一些买家的“避税工具”。 

北京市国土局3日举行基准地价更新成果听证会，将土地按不同用途及区域制订加价幅度表，为2002年来首次上调基准地价。北京市国土局副局长曾赞荣预期，更新基准地价的成果将会在第一季内正式生效。 

尽管北京国土部门官员声称不会令楼价上涨，但在我们看来，当前北京天价“地王”不断涌出，北京再次上调土地基准价格很可能会助推本已膨胀的房价，也将让北京土地财政进一步做大做强，去年北京卖地成交额飙升到922.亿元，卖地净收益为477亿元，卖地收益率超过50%。北京的这种做法实际上有点类似于上海近期推出的“勾地制”，上海学习香港“勾地制”来平抑地价，但两地推出勾地制的情况大为不同，2月1日上海“勾地制”首单的结果便是再次刷新了上海“地王”纪录。